Attefallskomplementbyggnad

Vad är ett attefallshus och hur stor får den vara?

Ett attefallshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus på max 30 kvadratmeter byggnadsarea.

Före 2020-08-01 fick komplementbyggnaden max vara 25 kvadratmeter.

För att din byggnad ska räknas som ett attefallshus måste följande förutsättningar vara uppfyllda:

• Den sammanlagda byggnadsarean får inte överstiga 30 kvadratmeter, men kan fördelas på flera byggnader.
• Taknockhöjden får inte vara högre än 4 meter, från mark till taknock.
• Måste placeras i omedelbar närhet av huvudbyggnaden.
• Får endast placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns om du har din grannes medgivande. Använd gärna denna blankett för att lämna in ett medgivande , 115.9 kB, öppnas i nytt fönster.
• Får inte placeras närmare 4,5 meter från tomtgräns som gränsar mot allmän mark, till exempel gata, skogs- eller parkmark dit allmänheten ska ha tillträde eller cykel- och gångväg.
• Att Attefallaren inte kräver bygglov enligt gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för tomten
• Ska vara fristående.
• Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.
• Ska vara en komplementbyggnad till bostadshuset, det kan till exmpel vara ett förråd, bastu eller växthus. Men kan exempelvis inte vara en kiosk eller annan verksamhet.
• Ska placeras minst 30 meter från järnväg, ska attefallshuset placeras närmare krävs infrastrukturförvaltarens medgivande.
• Får ej uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.

Om din byggnad inte uppfyller dessa kriterier anses byggnaden vara en komplementbyggnad och kan då kräva bygglov. Läs mer under Garage, carport, förråd och liknande

Vilken ansökan krävs?

Att bygga ett attefallshus till ett en- eller tvåbostadshus är en anmälningspliktig åtgärd. En anmälan till byggnads­nämnden samt ett startbesked krävs innan du börjar bygga.

Förberedelser

Viktigt att utreda/göra innan du gör en anmälan:

• Uppfyller byggnaden kriterierna för ett attefallshus?
• Kräver attefallshuset bygglov enligt detaljplan eller områdesbestämmelser?
  Se detaljplan/områdesbestämmelse för ditt område
• Krävs strandskyddsdispens? Läs mer om strandskydd
• Vad är lämpligt att bygga? Byggnaden ska anpassas till omgivningen.
• Situationsplanen kan till exempel grundas på en gammal situationsplan eller genom att beställa ett enkelt underlag till situationsplan. Läs mer och beställ enkelt underlag till situationsplan
• Vad är lämplig placering av min byggnad på tomten?
• Hur ska jag ta omhand dagvatten på tomten?
• Vilken sockelhöjd är lämplig utifrån omgivning och gata/trottoar?
• Hur ska jag utforma och placera byggnaden för att begränsa risken för brandspridning mellan byggnader? Läs mer om brandskydd i avsnitt 5 i Boverkets byggregler på Boverkets hemsida.
• Finns underjordiska ledningar i form av vatten, avlopp, el, bredband, fjärrvärme, TV eller liknande?
• Hur nära tomtgräns kan du placera byggnaden? Tänk på att du måste kunna underhålla samt att eventuell markisolering eller dränering inte får läggas på grannens tomt.
• Har fastigheten eller området har något kulturvärde? Läs mer på sidan om Kulturhistoriska byggnader, kulturmiljöer
• Upprätta de ritningar och handlingar som krävs.